Qué es un aparejador: funciones, diferencias y cuándo no es suficiente
El aparejador dirige la ejecución técnica de la obra. Pero no controla tu presupuesto. Descubre qué hace exactamente, en qué se diferencia del arquitecto, y qué queda sin cubrir.
Certificación de obra: qué es, cómo funciona y por qué es el punto donde más se pierde dinero
La certificación de obra es el documento que el contratista presenta cada mes para cobrar por el trabajo ejecutado. Es también el punto del proceso constructivo donde más dinero se pierde sin que el promotor…
Asesoramiento en construcción: qué es, quién lo necesita y qué diferencia al asesor independiente
El asesoramiento en construcción es un término amplio que cubre cosas muy distintas: puede ser el consejo puntual de un arquitecto amigo, el servicio de una consultora que trabaja para constructoras, o el acompañamiento técnico…
Qué hace un técnico en construcción: funciones, tipos y cuándo necesitas uno de tu lado
Cuando alguien habla de «el técnico» en una obra, puede estar refiriéndose a personas con funciones completamente distintas, responsabilidades legales diferentes, y —esto es lo importante— intereses que no siempre están alineados con los del…
Vicios ocultos en vivienda de segunda mano: qué son, cómo detectarlos y qué hacer si aparecen
La vivienda de segunda mano tiene una ventaja que la obra nueva no tiene: puedes verla antes de comprarla. Puedes entrar, recorrerla, preguntar, negociar. Y sin embargo, los vicios ocultos son más frecuentes en segunda…
Seguimiento de obra: qué es, qué incluye y cuándo tiene sentido contratarlo
El seguimiento de obra es el trabajo que determina si una construcción termina bien o termina generando conflictos durante años. No es una visita puntual. No es revisar fotos del jefe de obra. No es…
Me quieren denunciar por vicios ocultos en la vivienda que vendí: qué hacer
Has vendido una vivienda y ahora el comprador dice que tiene vicios ocultos. Quizá ya has recibido un burofax. Quizá solo es una conversación tensa. En cualquier caso, si no actúas con criterio técnico desde…
Consultor de obra: qué hace, qué no hace y cuándo tiene sentido contratarlo
La figura del consultor de obra independiente no existe oficialmente en ningún organigrama de obra estándar. No hay un certificado, no hay un colegio profesional que lo regule, y no aparece en la LOE junto…
Plantillas Excel para control de obras: qué miden, qué no miden y cuándo ya no son suficientes
Si buscas una plantilla Excel para control de obras es porque tienes un problema de seguimiento y todavía no has encontrado la solución. El Excel es la solución provisional que acaba convirtiéndose en permanente. Y…
Control de calidad en obra: los 5 errores que hacen que la supervisión no funcione
El control de calidad en obra existe en casi todos los proyectos. Hay un plan, hay un responsable, hay una casilla en el cronograma. Pero en muchas obras, ese control no detecta nada hasta que…